听说过买瘦肉搭肥肉，买排骨搭脊骨，买房也要搭车位？

面对这种违法行为，东莞住建部门出手了——介入协调处理、约谈房地产开发企业项目负责人，并对存在违法行为的开发商开出罚单。

案情简介

开发商卖房捆绑车位预认购投诉多

2023年以来，东莞市、镇两级住建部门收到某新建楼盘关于销售方面的投诉明显增多，主要涉及房地产开发企业卖房捆绑车位预认购。

经调查，由于消费者购房时楼市市场火爆，开发企业急于销售配套车位达到回款目的，把认购车位作为购房优惠的条件，在尚未取得《商品房现售备案证明》情况下，收取购房人车位认购款项，进一步锁定消费者的购车位意向。

东莞市住房和城乡建设局积极介入协调处理，及时约谈房地产开发企业项目负责人，要求房地产开发企业严格按照相关政策规定进行商品房销售，同时对房地产开发企业存在的违法行为作出行政处罚。

对涉及的解除预认购书退还车位预认购款，要求房地产开发企业及时与消费者沟通协商，化解纠纷。

律师点评

合同签订维权难

广东赋诚律师事务所刘箫音律师点评称，根据2022年修订的《反垄断法》第二十二条的规定，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为：（五）没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件。

据此，必须同时符合以下三个条件的情况下搭售行为才构成违法：1、经营者具有市场支配地位；2、经营者滥用了市场支配地位；3、搭售行为没有正当理由。

而目前的房地产市场中，开发商数量较多，在售房源也较多，且有大量二手房参与市场竞争，购房者拥有多种选择而并非只能选择某一处购房，难以认定开发商具有市场支配地位，以及滥用了市场支配地位。

另外，就捆绑（搭售）车位的行为来看，如果开发商事先已经向购房者明码标价，且价格并没有超过备案价，也没有要求购房者必须购买某个指定车位（即购房者具有未售车位的自由选择权），那么签订和履行合同（预认购合同）很可能被认定为是双方当事人真实意思表示，并不存在胁迫、重大误解或者显失公平的情形。

与此同时，根据《广东省物业管理条例》第五十四条第三款，建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。

因此，地下车位需要依法取得初始权属登记后才能销售。签订合同以后，如果要以“车位不符合销售条件”为由解除合同，需要关注后续车位是否已经符合销售条件，房地产开发企业是否存在违反《商品房销售管理办法》第二十二条第一款“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”，以及是否充分掌握开发商“捆绑销售”的证据，才能更好地实现维权目的。

消费提醒

买房要看这几个证照齐不齐

东莞市消委会提醒，根据国家相关法律规定，房地产开发商应在售楼处现场公示房地产开发企业营业执照、房地产开发资质证书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房现售备案证明（含车位），并公布规划部门批准的总平面图、项目周边不利因素对项目的影响；车位价格表；《商品房买卖合同文本（模板）》及其补充协议等楼盘信息。

市民在购买不动产前，应仔细查阅这些公示证件和公示信息是否齐全，齐全方可购买。在签订有关合同文件时，需谨慎对待，保持冷静，不要轻易被销售技巧所蒙蔽。

消费者一定要认真阅读清楚全部条款，尽管是格式条款，不能修改，但了解清楚条款内容，综合考虑自身情况、销售内容及条款等诸多因素，慎重考虑再签订合同。